STARTERWOHNUNG mit 44 m² *Dachgeschoss *aktuell vermietet

Verkauft wird eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnungen in der Theresia-Helm-Straße in Neuzeug (Steyr Land). TOP Nr. 5.

Die Wohnung ist aufgrund ihrer Größe, ihrer Lage und ihres Preises ideal für Singles oder Paare geeignet, die erstmalig Eigentum erwerben möchten!

Die aktuell noch vermietete Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage, unweit von diversen Nahversorgern (Billa, Apotheke, Bank, etc.) entfernt. Ein beliebter Badestrand an der Steyr ist ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Der Mietvertrag ist befristet, womit nach Ende des Mietverhältnisses die Wohnung auch für den Eigenbedarf genutzt werden kann. Besichtigungen sind zur Zeit nach Absprache mit dem Mieter möglich.

Die Dachgeschosseinheit verfügt über einen Küchenblock (inklusive Herd, Dunstabzug und Kühlschrank). Das Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschtisch.

Das dreigeschossige Gebäude, besteht insgesamt aus sechs Wohnungen und wurde ca. 1900 errichtet, jedoch besteht kein Denkmalschutz! Das Haus wurde parifiziert und Wohnungseigentums wurde 2023 begründet.

In den Jahren 1996 und 1997 wurden umfassende Sanierungen an der Liegenschaft durchgeführt, womit es weitgehend den damaligen Gebäudestandards entspricht.

Aktuelle Einnahmen und Ausgaben:
Die monatlichen Betriebs- und Heizkosten betragen ca. 113,50 Euro exkl. Rücklage.
Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen ca. 370,32 Euro (exkl. Ust, exkl. BK/HK).
Die Netto-Soll-Rendite beträgt ca. 5,6 % (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten).

Verkaufspreis:
Der m²-Verkaufspreis für die Wohnung beträgt 1.800,- Euro. Darüber hinaus wird ein KFZ-Abstellplatz im Freien angeboten. Der Preis für den KFZ-Abstellplatz ist nicht im Wohnungspreis enthalten.

Mietvertragdetails:
Der Mietvertrag ist auf 3 Jahre befristet und wurde in Schriftform verfasst.
Die Miethöhen sind indexgebunden (VPI).
Der Mieter hat eine Kaution beim Vermieter hinterlegt.

Gebäude-Instandhaltungen 1996-1997:
Erneuerung der Sanitärleitungen
Erneuerung der Elektroleitungen
Erneuerung des Heizungsgeräts (Öl) + Tankeinbau
Erneuerung der Fassade inklusive Wärmedämmung
Erneuerung der Fenster
Erneuerung sämtlicher Böden und Bäder in den Wohnungen

Instandhaltung 2016:
Erneuerung Heizungsbrenner (Öl)
Instandhaltungsarbeiten zwischen 2020 und jetzt:
– Hangsicherung im Innenhofbereich
– Hang wurde verputzt
– Wartung des Heizungsgeräts
– Wartung und Reinigung des Öltanks (2022) – Fassade wurde erneuert mit einem Thermoputz (ohne Vollwärmeschutz) – Die Außentreppe wurde renoviert.
– Eternitschindeln (an Außenfassade) wurden teilweise getauscht
– Das Fallrohr wurde ausgebessert.
– Die Sanitäranschlüsse bei den Boilern aller Wohnungen wurden erneuert.
– Die Heizungswartung der Fußbodenheizung wurde im ganzen Haus durchgeführt.
– Die Elektrik wurde erneuert (Austausch Wohnungsverteiler)
10-Jahres Vorausschau für die Renovierungen:
Eventuell Wohnungseingangstüre von Top 5
Eventuell Dacheindeckung
Eventuell Heizungsaustausch (Austausch von Ölheizung zu erneuerbarer Wärmequelle)
Für weitere Informationen, Planunterlagen und einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ihre Immobilientreuhänderin Diana Lumetzberger. 0676 442 29 72