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PREMIUMVILLA *ALPINSTYLE trifft MODERNE

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  • LUXUS UPGRADE zu Ihrem bestehenden Zuhause.
    Hier residieren Sie mit malerischem Blick über den Dächern. Diese beeindruckende und barrierefreie Villa befindet sich in ruhiger Stadtrandlage im oberösterreichischen Zentralraum.

    PROMITAUGLICHES WOHNFEELING GARANTIERT.
    Dies ist ein absoluter Shootingstar unter den aktuellen Luxusimmobilien in Österreich.
    Auf den ersten Blick überzeugt diese imposante Liegenschaft mit seiner modernen und mediterranen Außenbereichsgestaltung und eine parkähnliche Privat-Grünanlage. Geradlinige Architektur wurde in Kombination gesetzt mit Travertinfassaden, anthrazitfarbenen
    Außenverkleidungen und großflächigen Glaselementen.
    Sie werden sich verlieben in das herrliche Panorama, welches Sie von Ihrer Terrasse, dem Salzwasserpool und auch von der Penthouse-Lounge genießen können. Uneinsehbar und
    exklusiv ist auch die BBQ-Area an der Kiefernbonsai-Insel im westlichen Gartenbereich, die sich perfekt für repräsentative Grilldinners mit Geschäftspartnern und Freunden anbietet.

    WOHNERLEBNIS IM ALPINEN ATRIUM.
    Das Herzstück dieser imposanten Villa ist der lichtdurchflutete Wohnbereich, der durch den rustikalen gehobelten Eichenboden ein besonders gemütliches Flair bekommt. Mediterrane Elemente wie das Salzwasseraquarium wurden harmonisch in den Wohnbereich integriert.

    Verwöhnen Sie Ihre Gäste im Atrium mit delikaten Menüs an Ihrer einladenden Vollholztafel. Die edle Küche bietet Ihnen dafür qualitativ hochwertige Geräte der neuesten Technik und einer großzügigen Arbeitsfläche.

    Lassen Sie den perfekten Abend in gemütlicher Atmosphäre ausklingen und servieren Sie den Digestif am besten in der urigen Bauernstube.

    WOHNEN OHNE SPA? – UNMÖGLICH!
    Erholung finden Sie in Ihrer eigenen Wellnesswelt im ersten Obergeschoss. Die Glassauna bietet Ihnen einen Wohlfühlort an dem Sie sich fallen lassen, sich spüren und Sie Ruhe tanken können. Erleben Sie Ihr entschleunigendes Saunaerlebnis mit einzigartigem Blick über die angrenzende Stadt und runden Sie diese Symphonie der Entspannung mit einem
    Gang zum Whirlpool im Freien perfekt ab.

    MOVIENIGHT IM PRIVATEN KINO.
    Mit einer Schüssel Popcorn können Sie im Homecinema zu jeder Zeit Kinofeeling hautnah erleben und die besten Filme auf der Leinwand genießen.

    Nice to know:
    + Energetisch harmonisierte Villa mit Herzpunkt – ausgestattet mit ca. 35.000 brasilianischen Bergkristallen vom Vitalarchitekten Hans-Peter Mayr
    + Photovoltaikanlage mit 5 kW inkl. Speicher
    + 3 offene Kamine
    + Salzwasseraquarium
    + Bus-System
    + XL-Markise an der Westterrasse
    + Granderwasser
    + Entkalkungsanlage
    + Kühlung über Luftwärmepumpe (Fußbodenheizung) + Lüftungsanlage (erneuert 2020) + Präsentations- und Arbeitsküche
    + Radonprotect-Folie unter dem Gebäude
    + Sto Abschirmgewebe an der Gebäude-Ost-Seite
    + 3 Rasenmäherroboter
    + BBQ Area
    + Regenwasserzisterne mit 5,5 m³
    + Salzwasserpool mit 12 x 3,6 m
    + Außenfassadenfarbe wurde 2023 erneuert (Lotusfarbe mit Abperleffekt) + Travertinstein-Verkleidung an der westlichen Gartenmauer wurde 2024 erneuert
    + Obstbaum-Wand (Apfel, Pfirsich, Kirsche) + Alarmanlage
    + Panikraum
    + Diverse Blackout-Vorrichtungen (ausgenommen Notstromaggregat) + Handymastenvertrag kündbar 2030
    + Grundbücherlich eingetragenes Geh- und Fahrtecht (C-Blatt)
  • Flächen

    • Wohnfläche: 473 m²
    • Grundstücksfläche: 2.338 m²
    • Schlafzimmer: 4
    • Badezimmer: 3
    • Separate WCs: 5
    • Stellplätze: 5
    • Außenstellplätze: 3
    • Garagenstellplätze: 2
    • Terrassen: 3
    • Balkon-/Terrassenfläche: 424 m²

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 2017
    • Zustand: neuwertig
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: nach Vereinbarung
    • Heizungsart: Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Luft-Wärmepumpe
    • Bodenbelag: Stein, Parkett
    • Badausstattung: Dusche, Badewanne, Fenster
    • Küche: Einbauküche, Offene Küche
    • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd
    • barrierefrei
    • Personenaufzug
    • Energieausweis gültig bis: 17.08.2025
    • HWB-Wert: 23,85 kWh/(m²*a)
    • HWB-Klasse: B
    • fGEE-Wert: 0,78
    • fGEE-Klasse: A
    • Primärenergieträger: Luft-Wärmepumpe
    • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
    • Distanz zum Flughafen: 30,0 km
    • Distanz zur Autobahn: 18,0 km
    • Distanz zum Kindergarten: 0,6 km
    • Distanz zur Grundschule: 0,4 km
    • Distanz zur Hauptschule: 2,2 km
    • Distanz zum Gymnasium: 3,4 km
    • Distanz zum Zentrum: 3,8 km
    • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,8 km
    • Käuferprovision: 3 % zzgl. 20% USt.

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MSc Diana Lumetzberger

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