Perfekte Kapitalanlage: kernsanierte Altbauwohnung mit Terrasse mitten in Steyr (provisionsfrei!)

Zum Verkauf steht eine stilvolle Altbauwohnung mit Terrasse im Zentrum von Steyr. (Provisionsfrei für den Käufer!)
Diese exklusive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines liebevoll sanierten Altbaus aus dem Jahr 1622, vor der historischen Steyrer Stadteinfahrt. Die Wohnung bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort und stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar.

OBJEKT:
Die Wohnung hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 85 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Sie besteht aus einem offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem großzügigen Bad mit Dusche und Fenster. Eine neue, moderne Einbauküche wurde eingebaut und sorgt für zusätzlichen Komfort. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die rund 50 m² große Terrasse, die eine echte Besonderheit dieses Objekts darstellt und für Entspannung im Freien sorgt.

Besonders hervorzuheben sind die beeindruckenden gewölbten Decken, die den Altbauflair unterstreichen und der Wohnung einen einzigartigen Charakter verleihen. Der Altbau wurde 2025 komplett kernsaniert und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für angenehme Wärme sorgt. Trotz der zentralen Lage in Steyr besticht die Wohnung durch ihre Ruhe und Privatsphäre.

PARKEN: Optional kann ein Stellplatz für € 55 netto/Monat angemietet werden.

WEITERE OBJEKTDATEN:
– Heizung: Fußbodenheizung, zentrale Gasversorgung
– Baujahr: 1622, vollständig kernsaniert
– Küche: neue, moderne Einbauküche
– Lage: Zentrale Innenstadtlage, sehr ruhig

ENERGIEKENNZAHLEN:
– HWB: 255 kWh/m²a
– fGEE: 3,76

KAUFPREIS UND RENDITEPOTENZIAL:
Der Kaufpreis für diese außergewöhnliche Wohnung beträgt € 249.000, was zu einem sehr preiswerten m²-Preis von unter € 2.950 führt – eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die einen charmanten Altbau mit modernem Komfort zu einem fairen Preis erwerben möchten.
Zudem ist die Nutzung der Wohnung als Airbnb/Vermietung auf Zeit offiziell gestattet, was eine sehr attraktive Einnahmequelle darstellt. Die zentrale Lage, der Altbaucharme und die großzügige Terrasse machen die Wohnung zu einem gefragten Objekt für touristische Vermietung.

BETRIEBSKOSTENAUFSTELLUNG:
– Rücklage: € 158,00
– Betriebskosten: € 98,76 + 10% USt. = € 108,64 brutto
– Darlehen: € 103,52 + 10% USt. = € 113,87 brutto
– Heizkosten: € 182,18 + 20% USt. = € 218,62 brutto
– Gesamtbetrag: € 599,13 brutto

SIE MÖCHTEN MEHR INVESTIEREN? Falls Sie an weiteren Immobilien im Zentrum von Steyr interessiert sind, stehen Ihnen verschiedene Optionen zur Verfügung. Wir beraten Sie gerne und zeigen Ihnen weitere Investitionsmöglichkeiten auf.

In derselben Liegenschaft stehen ebenfalls weitere attraktive Wohnungen zum Verkauf – ideal für Anleger, die ihr Portfolio erweitern möchten oder für Käufer, die in bester Innenstadtlage wohnen möchten:

Top 1 – ca. 82 m² – € 189.000

Top 2 – ca. 45 m² – € 129.000

Top 3 – ca. 91 m² – € 199.000

Top 4 – ca. 74 m² – € 129.000

Top 5 – ca. 66 m² – € 199.000

Auch Kombinationen mehrerer Wohnungen sind möglich – wir beraten Sie gerne zu möglichen Nutzungskonzepten, Mietrenditen oder Kurzzeitvermietung über Plattformen wie Airbnb.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung einer Besichtigung stehen wir Ihnen jederzeit gerne unter office@top-real.com zur Verfügung!