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50m2 Gewerbefläche in Bestlage – Perfekt für Ihr Geschäft oder Büro

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50m2 Gewerbefläche in Bestlage – Perfekt für Ihr Geschäft oder Büro
Gesamtfläche: ca. 50 m2
Lage: In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, sehr gut frequentierte Gegend
Wir bieten Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche, die sich ideal für verschiedene Geschäftsideen eignet – ob Automatenshop, kleines Ladengeschäft oder Büro.
Aufteilung:
Hauptraum: Ca. 36 m2 großer Raum zur Straße hin – perfekt als Verkaufs- oder Kundenbereich. Nebenraum: Ca. 6 m2, nach hinten gelegen – mit dem Hauptraum verbunden, führt Richtung WC und Lagerraum
WC: Ein kleines, praktisches WC für Mitarbeiter und Kunden.
Lagerraum: Ca. 6 m2, direkt hinter dem WC, bietet Platz für Vorräte oder Materialien.
Besonderheiten:
Lage: Bahnhofsnähe sorgt für hohe Kundenfrequenz. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Automatenshop, Büro oder kleiner Laden – die Räumlichkeiten bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit für Laufkundschaft.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! -
Flächen
- Nutzfläche: 50,51 m²
- Separate WCs: 1
Zustand & Erschließung
- Zustand: gepflegt
Sonstiges
- Immobilie ist verfügbar ab: sofort
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- Nettokaltmiete: 505,10 €
- Netto-Kaltmiete pro m²: 10 €
- Kaltmiete: 505,10 €
- monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 75,76 €
- Warmmiete: 580,86 €
- Gesamtmiete: 580,86 €
- Gesamtkosten: 580,86 €
- Kaution: 3 Monatsmieten