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50m2 Gewerbefläche in Bestlage – Perfekt für Ihr Geschäft oder Büro

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  • 50m2 Gewerbefläche in Bestlage – Perfekt für Ihr Geschäft oder Büro

    Gesamtfläche: ca. 50 m2
    Lage: In unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, sehr gut frequentierte Gegend

    Wir bieten Ihnen eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche, die sich ideal für verschiedene Geschäftsideen eignet – ob Automatenshop, kleines Ladengeschäft oder Büro.

    Aufteilung:
    Hauptraum: Ca. 36 m2 großer Raum zur Straße hin – perfekt als Verkaufs- oder Kundenbereich. Nebenraum: Ca. 6 m2, nach hinten gelegen – mit dem Hauptraum verbunden, führt Richtung WC und Lagerraum

    WC: Ein kleines, praktisches WC für Mitarbeiter und Kunden.
    Lagerraum: Ca. 6 m2, direkt hinter dem WC, bietet Platz für Vorräte oder Materialien.

    Besonderheiten:
    Lage: Bahnhofsnähe sorgt für hohe Kundenfrequenz. Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Ob Automatenshop, Büro oder kleiner Laden – die Räumlichkeiten bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten.

    Infrastruktur: Gute Verkehrsanbindung und Sichtbarkeit für Laufkundschaft.

    Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!
  • Flächen

    • Nutzfläche: 50,51 m²
    • Separate WCs: 1

    Zustand & Erschließung

    • Zustand: gepflegt

    Sonstiges

    • Immobilie ist verfügbar ab: sofort
    • Nettokaltmiete: 505,10 €
    • Netto-Kaltmiete pro m²: 10 €
    • Kaltmiete: 505,10 €
    • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 75,76 €
    • Warmmiete: 580,86 €
    • Gesamtmiete: 580,86 €
    • Gesamtkosten: 580,86 €
    • Kaution: 3 Monatsmieten

Dein Ansprechpartner bei uns

Wolfgang Schober

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