BESCHREIBUNG:

Angeboten wird dieser ruhig gelegene, vollunterkellerten Bungalow aus dem Jahr 1968. Die Immobilie, die von der Verkäuferin liebevoll „Villa Amalia“ genannt wird, befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung am Tabor in Steyr und bietet auf einer Grundstücksfläche von etwa 954 m² nicht nur Privatsphäre, sondern auch einen gemütlichen Rückzugsort für Sie und Ihre kleine Familie.

Raumaufteilung und Wohnkomfort:
Das Erdgeschoss bietet auf ca. 78 m² Wohnfläche einen Windfang, einen Vorraum, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Wohnküche sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Das Kellergeschoss verfügt über eine Garage, eine Waschküche, ein Stiegenhaus, einen Kellerabstellraum, einen Tankraum und einen Heizraum. Die Decken aus Stahlbeton und die Treppen aus gleichem Material versprechen Langlebigkeit und Stabilität.

Bauweise und Ausstattung:
Dieser Bungalow zeichnet sich durch eine solide Ziegelbauweise aus und umfasst ein Erdgeschoss sowie ein voll unterkellertes Kellergeschoss. Die Außenwände des Obergeschosses sind aus robustem Ziegelmauerwerk, während das Kellergeschoss aus Betonmauerwerk besteht. Ein klassisches Satteldach schützt das Gebäude und ist mit Welleternit eingedeckt.

Energie und Technik:
Beheizt wird die Immobilie durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1986. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe. Obwohl die Elektrik mit Drehsicherungen nicht mehr den neuesten Standards entspricht, wurde die Haustür erst kürzlich erneuert und verspricht somit Sicherheit und Komfort.

Außenbereich:
Auf der Westseite des Grundstücks befindet sich eine nützliche Garten- bzw. Gerätehütte, die zusätzlichen Stauraum bietet. Die Nord- und Ostseite des Hauses sind mit Vollwärmeschutz versehen, was zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt. Fenster im Obergeschoss sind aus Holz-Metall mit 2-fach-Verglasung, während die Fenster im Kellergeschoss einfach verglast sind.

Zustand und Besonderheiten:
Der Bungalow befindet sich in einem altersgerechten Erhaltungszustand. Im Bereich der Terrasse wurde eine leicht eingesunkene Dachfläche festgestellt.
Das Haus verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung und macht diese Immobilie ideal für Paare oder kleine Familien, die einen gemütlichen und funktionellen Lebensraum schätzen.

Bauliche Ausführung:
Außenwände Keller: Betonmauerwerk
Außenwände Obergeschoss: Ziegelmauerwerk
Innenwände: Mauerwerk
Decken: Stahlbeton
Stiegen: Stahlbeton
Dachkonstruktion: Satteldach
Dachdeckung: Welleternit
Dachrinnen: Blechkonstruktionen
Fassade: Edelputz
Vollwärmeschutz: an der Nord- und Ostseite
Fußböden: Estrich belegt mit Parkett, PVC bzw. Fliesen
Fenster OG: Holz-Metall mit 2-fach-verglasung
Fenster KG: 1-fach-verglast
Heizung: Öl-Zentralheizung aus 1986 (Öltankfassungsvermögen: 4.500 l)
Energieausweis: Nicht vorhanden. Der Energieausweis wird aktuell erstellt.
Wärmeabgabe: über Heizkörper (stellenweise erneuert)
Warmwassererzeugung: über Wärmepumpe
Elektrik: nicht mehr zeitgemäß (Drehsicherungen)
Beschattung: außenliegende Jalousien und teilweise Rollläden
Haustüre: neuwertig
Garagengröße: 3,75 m Länge x 5,53 m Breite x 2,19 m Höhe
Garagentorhöhe: 1,85 m
Anschlüsse: an örtliches Stromnetz, an das örtliche Wasserversorgungs- und Kanalnetz
Fernsehen/Internet: über Liwest

Grundstücksgegebenheiten:
Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 954 m². Beide Grundstücke liegen im Wohngebiet und weisen eine Hanglage auf. Der Hang ist von Westen nach Osten abfallend.
Auf der Ostseite des Grundstücks befindet sich das Wohngebäude. Auf der Westseite befindet sich eine ca. 5,5 m² große Garten-/ bzw. Gerätehütte.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diesen charmanten Bungalow in einer der begehrtesten Lagen von Steyr zu sichern. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung mehr zu zeigen und alle Ihre Fragen zu beantworten.