BESCHREIBUNG:

Wohnen – Leben – Arbeiten... RESIDIEREN auf höchstem Niveau

Auf ca. 560m Seehöhe bietet der Standort dieses ehemaligen Landgutes und der späteren Jausenstation eine atemberaubende Aussicht sowohl ins Ennstal als auch ins Steyrtal und bei Schönwetter selbst bis ins Mühlviertel.
Das Wohnhaus und die sonnige Terrasse sind nach Süden ausgerichtet, wo sich im Tal die grüne Enns durch die Nationalpark Kalkalpen Region schlängelt.
Mit dieser erhebenden 360° Rundumsicht erweist sich diese Immobilie in Sonnenlage wahrhaftig als einzigartige Investition mit Weitblick.

Naturparadies
Das rund 3 ha große Grundstück ist komplett eingezäunt und durch die Bepflanzung mit einer Naturhecke den Großteil des Jahres uneinsichtig.
Dadurch ist der Garten beispielsweise ideal für Familien mit Kindern oder eignet sich perfekt zur Tierhaltung. Zu diesem Zwecke gibt es auch eine Genehmigung für den Bau von zwei Erdställen (je 48m2) im südseitigen Hangbereich.

Dies und ungefähr dreißig Obstbäume lassen hier - beim regional bekannten „Wirt in der Luft“ - den Traum von der eigenen Landwirtschaft für Tierhalter oder Obst- und Gemüse Erzeuger zur Realität werden.

Die Liegenschaft hat den Vorteil keiner unmittelbaren Nachbarschaft, jedoch befinden sich in einigen hundert Metern Entfernung sehr gute, angenehme Nachbarn, die einen bäuerlichen Hofladen mit guten regionalen Schmankerln aus eigener Erzeugung betreiben.

Der Grund und das Haus wurden geomantisch untersucht, nach Richtlinien des Feng Shui energetisch ausgerichtet und besonders harmonisch mit Liebe zum Detail gestaltet.
So befindet sich eine kleine, mit Musik bespielbare Arena inklusive Feuerstelle an einem alten keltischen Kultplatz und wurde eine Hauskapelle als Kraftplatz am geomantisch besten, besonders ausgeglichenen Ort errichtet, wo man gut zur Ruhe kommen kann.

Ein Dankes-Marterl am öffentlichen Platz außerhalb des Grundstücks lädt mit seinem Sonnenbankerl vorbeigehende Spaziergänger zur Rast ein.

Auf der anderen Seite des Gebäudes befinden sich zwei Fischteiche, die vom Regenwasser sowie mit dem Wasser aus der natürlichen Bio Kläranlage und dem damit verbundenen Entlastungsschonteich gespeist werden.

Wirtschaftlich autark
Durch eine eigene Einfahrt gelangt man auf einen großen, von Natursteinen umrandeten und indirekt beleuchteten Parkplatz, der gut zwanzig Autos von Gästen fassen kann. Der äußere Parkplatz ist für zehn Fahrzeuge ausreichend. Vom Innenparkplatz aus erreicht man auch das Wirtschaftsgebäude samt Garagen und Einliegerwohnung, sowie den Stadel, auf dem eine 5KW Photovoltaikanlage angebracht ist, die gemeinsam mit der Hackschnitzelanlage, dem vorhandenem Diesel-Notstromaggregat (40KW) und dem hauseigenen Brunnen (zusätzlich zur Ortswasserleitung) ein beinahe autarkes Leben mit sehr geringen Fixkosten ermöglicht. So fallen durch die Bio-Kläranlage am eigenen Grund, die für 24 Personen und nach dem neuesten Stand der Technik errichtet wurde, keine Kanalgebühren an. 600 Liter Warmwasser werden konstant mit erneuerbarer Energie hergestellt.
Für die leistungsstarke Hackschnitzelheizung (40KW) steht eine Lagerfläche mit einem Fassungsvermögen von ca. 80m3 Hackschnitzelgut zur Verfügung.
In den geräumigen Garagen (53, 46 & 55m2) - zum Teil mit großem Rolltor und Fliesenboden - ist viel Platz für Ihren Fuhrpark.
Mit einem Festnetz- & Funkanschluss für Telefon und Internet (A1) ist bei Bedarf auch für die Kommunikation mit der Außenwelt bestens vorgesorgt.

Innenhof
Herzstück des liebevoll und stilsicher renovierten Wohnhauses ist wohl der 72m2 große Innenhof, der durch eine Glasfront wunderbar windgeschützt zum Verweilen einlädt. Teils überdacht und mit Heizstrahlern und einer Musikanlage ausgestattet, lässt sich hier so manche laue Sommernacht mit lieben Gästen angenehm verbringen. Für Genießer wurde die Installation eines Whirlpools angedacht. Ein plätschernder Brunnen und ein Grillplatz komplettieren das Idyll.

Wohnen
Der ehemalige Landgasthof „Wirt in der Luft“ präsentiert sich heute als Haupthaus mit knappen 230m2 auf zwei Etagen wie aus einem Traum aus „Schöner Wohnen“. Hier findet sich alles, was das Herz begehrt und noch einiges mehr an Lebensqualität.

Die komplette bauliche und technische Ausstattun des Hauses ist in einem TOP-Zustand. Das Haus wurde zudem auf Erdstrahlen und Wasseradern untersucht und nach den Gesetzen der Geomantie als optimal befunden. Die Lage und Ausstattung des Wohngebäudes sind auch nach der Lehre des Feng Shui ideal.

An die frühere Wirtsküche erinnern ein mit einem Backrohr ausgestatteter Holzherd mit angeschlossenem Kachelofen und ein Teil der Kücheneinrichtung im klassischen Edelstahl-Look. Die „Speis“ ermöglicht die praktische Lagerhaltung von Lebensmitteln für den täglichen Gebrauch, wohingegen im ca. 50m2 großen Gewölbekeller der passende Wein, Most oder Obst und Gemüse aufbewahrt werden kann.
Von der Küche aus gelangt man in die damalige Gaststube, wo sich auch heute noch zahlreiche Gäste gerne neben dem revitalisierten Kachelofen am langen Esstisch gemütlich niederlassen wollen.

Das sonnendurchflutete Wohnzimmer erreicht man über den Vorraum des Haupteinganges. Wie auch in den anderen Bereichen im Erdgeschoß vermittelt der terrakottafarbene Fliesenboden hier nicht nur aufgrund der Fußbodenheizung ein angenehmes Gefühl von Wärme.
Die Aussicht aus jedem einzelnen Fenster dieses Raumes ist einfach atemberaubend. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die 60m2 große, südseitig gelegene, ebenerdige Terrasse. Hier lässt sich wunderbar täglich die Sonne grüßen oder ein rauschendes Tanzfest feiern.

Im Obergeschoß befinden sich drei Schlafräume, drei Bäder, ein begehbarer Schrank und ein als Bibliothek genutzter Aufenthaltsraum. Ein wunderschöner Zirbenholz-Fußboden erzeugt hier ein behagliches Raumgefühl.
Der kleine Balkon ragt hinaus in den Innenhof und lässt durch eine stabile Bodenglasplatte tief blicken.

Erhöhter Platzbedarf
Die im Nebengebäude (ca. 157m2) befindliche 57m2 große, bereits beziehbare Einliegerwohnung lässt sich gut als Gästehaus oder Wellnessbereich nutzen. Dort sind neben den Wohn- und einigen Wirtschaftsräumen auch eine Sauna und eine Infrarotkabine , sowie Bäder mit Dampfduschen untergebracht.
Darüberhinaus besteht die Möglichkeit zur weiteren Wohnraumschaffung (Wohnfläche 100m2) durch einen Dachausbau über diesen Räumlichkeiten, wofür bereits Genehmigungen vorliegen. Weiters findet sich neben dem Haupthaus eine noch ungenutzte Baufläche im Ausmaß von 500m2 (davon genehmigte Wohnfläche in der Größe von 240m2) falls noch weiterer Platzbedarf bestünde.

Wohnort für Visionäre - Kraftplatz für die Seele
Diese Liegenschaft bietet ambitionierten Menschen unendliche Möglichkeiten sich zu entfalten und große Träume Realität werden zu lassen.
Von der luxuriösen Verwendung zu Privatzwecken bis zur Eröffnung eines Wellnesstempels, vom Ideal der Selbstversorgung bis zum Betrieb einer Ferienpension oder der Wiederaufnahme der Jausenstation sind der Nutzung keine Grenzen gesetzt.

Wer sich hier niederlässt, hat mit Garantie das große Los gezogen und ein Stück vom Himmel auf Erden erworben.

Datenblatt „Wirt in der Luft“
Gesamtfläche Grundstück ca. 25.000m2
Wohnhaus ca. 230m2
3 Schlafräume, 3 Badezimmer, Schrankraum, Bibliothek, Küche, Esszimmer, Speis, Wohnzimmer, Arbeitsraum, Wirtschaftsraum

Nebentrakt ca. 157m2
(2 Schlafräume, 2 Badezimmer, Sauna, Infrarotkabine, Wirtschaftsräume)
davon Wohnfläche fertig ca. 57m2
Wohnfläche ausbaubar 100m2

Garage I ca. 53m2
Garage II ca. 46m2
Garage III ca. 55m2

Gewölbekeller ca. 50m2

Innenhof 72m2

Terrasse 60m2

Hackschnitzellagerraum 80m3

Arena ø 8m

Baufläche 500m2
davon genehmigte Wohnfläche 240m2

2 Erdställe (genehmigt, nicht gebaut) je 48m2

Hausbrunnen
Ortswasser
Biologische Kläranlage (auf 24 Personen ausgelegt)
Regenwasserzisterne
Regenwasser-Teiche
Biotop

Hackschnitzelanlage 40KW
Photovoltaik 5KW
Diesel-Notstrom-Aggregat 40KW
Warmwasser 600Liter
Fest- & Funknetzanschluss Internet (A1)